复星旅文卖房凶狠,房企进军文旅需防“移花接

复星旅行文明集团(下称“复星旅文”)12月14日将在港交所主板挂牌上市。据媒体报道,复星旅文亏本难破,资金链紧绷,文旅项目卖房凶狠,在重财物项目上采用了“旅文+地产”的形式。三亚亚特兰蒂斯项目还包含棠岸地产配套,包含1004个可出售住所休假单位(197个别墅及807套休假公寓)。到本年6月底已出售966个单位,待承认的出售金额到达69.89亿元。不难看出,复星旅文仍然没有脱节地产的形式。

值得重视的是,本年以来,地产巨子纷繁进军文旅项目。11月5日,富力文明旅行开展有限公司(富力文明旅行)在海口市注册树立,该公司注册资本为1亿元人民币,其经营规模包含以自有资金对旅职业、房地工业、文明、影视、养老项目出资;旅行项目的开发、建造等。不仅是富力,本年以来,包含碧桂园、保利地产、融创在内的各大房企纷繁加大对文旅工业的布局力度。

伴随着宏观方针的把控和房价的阶段性见顶,房地产企业纷繁寻求转型,完成多元化开展。而文旅工业则成了各大房地产企业新的“战场”,据了解现在已经有超越1/3的百强房企进入到了文旅工业。

需求留意的是,所谓的文旅地产指的是“文明+旅行+地产”的立异开展形式,是归于企业多元化经营的领域,而多元化经营完成的一个非常重要的经济理念就是“规模经济”,即:当一个厂商一起出产多种产品,要比不同厂商别离出产其间一种产品的成本低时就存在着规模经济。

现在不少的房地产企业蜂拥进入文旅工业,背面的逻辑是,打着文旅的旗帜贱价拿地,可是做的仍是地产的营生,这实际上就违反了多元化经营的初衷,失去了提高职业经济功率的含义。从揭露发表的信息,咱们不难看出复星旅文仍然靠“卖房凶狠”。

不得不提的是,文旅项现在期出资大,归于重财物项目,虽然文旅地产的开展是想完成地产和文旅的互哺,可是难保房地产商不打着文旅的幌子,在此关键拓宽自己的融资途径,让文旅工业变成房地产企业的“雪中炭”和踏板,只能构成实际上的旅行拉动地产。

地产旅行市场规模大是实际,可是我国文旅地产在学步阶段也是实际,文旅工业的专业性较强,项目主题的树立与规划都需求专业技术的支撑,除了是否可以构成实际上的地产和文旅的互哺,旅行地产的后期运营也是另一个咱们需求重视的问题。

窃以为,文旅地产,最实质的中心是“文旅”而非“地产”,假如脱离了文明的加成,那么与商业地产就别无二致了,也失去了开展文旅地产的初衷。房地产大举进军文旅职业,从职业开展规律而言是大势所趋,在当前传统住所地产和商业地产遇到开展瓶颈的实际下,地产职业有必要穷则思变,可是房企大规模进军文旅职业终究能否脱离地产思想,笔者以为还需实际实践的查验。

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